海航地产涉嫌违规集资 国悦城未开工先“吸金”

国悦城的宣传短信    “只需缴纳最低5万元定金,即可以低于市场价20%的价格买下房子,项目开盘后不喜欢定金可退,并且获赠12%年利息,微投入可博134%年回报”,如果有人告诉你现在有这样的购房优惠,你或许难以置信。但如今这变成了事实,而且发生在近年来热火朝天的海南楼市。     网易房产独家获悉,在海南省海口市,一个由海航地产开发的楼盘“海航国悦城”最近打着内部优惠的旗号变相发售,用户支付定金后,如开盘时不愿购买,除了还本外还可以获得高达12%的年息。“保守计算物业转手收益是同期银行利息的38倍以上”,在国悦城的楼盘宣传单上,你可以看到这样一句振奋人心的广告语。     但与此同时,根据建设部颁发的《商品房销售管理办法》第22条早已明确规定:不符合商品房销售条件的房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。海航国悦城为何敢于“冒天下之大不韪”违规发售?除此之外,整个项目样板房不见踪影,甚至连地块也尚未平整,一旦开发商不能按期交房或房屋出现质量问题,甚至发生股权交易,购房人的权益又将如何得到保证?     海航国悦城高息“吸金”     乘着出租车沿着海口市国兴大道一路行走,包括新海航大厦、海南大厦、国际金融中心、国际交易广场、海航国际广场、日月广场、国兴城等众多在建/已建的大型项目连绵不断地映入眼帘,令人惊诧的是,沿途所见的项目几乎都属于海航集团旗下的地产公司—海航地产所有。     “这里一路过来几乎都是海航地产的项目,连省政府大楼都挂着海航地产的广告牌,国兴大道更是被本地人戏称为海航大道,海航地产可以说是海南省最大的地主”,出租车司机告诉记者。     这其中,位于海口市大英山东三路的海航国兴城被誉为海航地产在海口新城中央第一高端住宅,资料显示,该项目总建筑面积约150万㎡,其中一期项目开发38万㎡,住宅总户数约为2142户,目前已经销售大半。二期项目则为“国悦城”,详细规划尚未公布,预计于2012年末开盘,但这个目前仍在图纸上楼盘,却已经打着内部优惠的旗号变相发售。

海航地产涉嫌违规集资 国悦城未开工先“吸金”
国悦城的宣传短信

    “只需缴纳最低5万元定金,即可以低于市场价20%的价格买下房子,项目开盘后不喜欢定金可退,并且获赠12%年利息,微投入可博134%年回报”,如果有人告诉你现在有这样的购房优惠,你或许难以置信。但如今这变成了事实,而且发生在近年来热火朝天的海南楼市。
    网易房产独家获悉,在海南省海口市,一个由海航地产开发的楼盘“海航国悦城”最近打着内部优惠的旗号变相发售,用户支付定金后,如开盘时不愿购买,除了还本外还可以获得高达12%的年息。“保守计算物业转手收益是同期银行利息的38倍以上”,在国悦城的楼盘宣传单上,你可以看到这样一句振奋人心的广告语。
    但与此同时,根据建设部颁发的《商品房销售管理办法》第22条早已明确规定:不符合商品房销售条件的房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。海航国悦城为何敢于“冒天下之大不韪”违规发售?除此之外,整个项目样板房不见踪影,甚至连地块也尚未平整,一旦开发商不能按期交房或房屋出现质量问题,甚至发生股权交易,购房人的权益又将如何得到保证?
    海航国悦城高息“吸金”
    乘着出租车沿着海口市国兴大道一路行走,包括新海航大厦、海南大厦、国际金融中心、国际交易广场、海航国际广场、日月广场、国兴城等众多在建/已建的大型项目连绵不断地映入眼帘,令人惊诧的是,沿途所见的项目几乎都属于海航集团旗下的地产公司—海航地产所有。
    “这里一路过来几乎都是海航地产的项目,连省政府大楼都挂着海航地产的广告牌,国兴大道更是被本地人戏称为海航大道,海航地产可以说是海南省最大的地主”,出租车司机告诉记者。
    这其中,位于海口市大英山东三路的海航国兴城被誉为海航地产在海口新城中央第一高端住宅,资料显示,该项目总建筑面积约150万㎡,其中一期项目开发38万㎡,住宅总户数约为2142户,目前已经销售大半。二期项目则为“国悦城”,详细规划尚未公布,预计于2012年末开盘,但这个目前仍在图纸上楼盘,却已经打着内部优惠的旗号变相发售。

海航地产涉嫌违规集资 国悦城未开工先“吸金”
海航地产售楼小姐向购房者出示的国悦城宣传单

    一位接近于海航地产的业内人士向网易房产独家透露,从2011年12月5日起,国悦城悄悄推出了内部员工优惠认购活动,只需缴纳5-15万元购房定金,便能以10600元/平方米的内部员工价挑选国悦城指定户型单位,所购房源于开盘期间给予更名一次,并且获赠12%年利息。
    “你说的这个事情我知道,这是我们集团公司针对内部员工的优惠活动,不过12月30日已经搞完了,你要办类似的内部优惠可能要等一段时间”,当记者以买家身份抵达售楼部探访,置业顾问王小姐快人快语。
    据王小姐介绍,目前国兴城一期售价约为12000元/平米,以此计算,本次国悦城10600元/平方米的内部员工价约等于88折优惠。“此次活动可选户型只有B2-1与C2-1两种,建筑面积分别为87.3平米与135.17平米,需要缴纳5-15万元的定金,项目预计2012年10月开盘,届时如果你决定买下这套房子,可以选择转定金抵房款,你还可以选择转手,我们可以给予一次更名的的机会,并且在一年内给予12%的利息。”
    在海航国悦城的宣传单背面,“零风险购房,固定投资回报”、“保底高回报”、“保守计算物业转手收益是同期银行利息的38倍以上”等夸张的宣传语显得格外耀眼。但与之相对,当记者提出欲参观样板房时,王小姐却婉转地表示,国悦城项目目前尚未开发,详细规划尚未公布,自然也没有设置样板间,目前仅能看到B2-1与C2-1两种户型的平面图。
“国悦城最快将于2012年10月开售,有海航的品牌在,你根本不用担心,如果你对国悦城感兴趣,可以留下联系方式,等到下次有类似的优惠活动,我们有内部名额转让,第一时间联系你”,王小姐兴致洋溢地向告诉记者。

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