深圳市大铲湾港口投资发展有限公司拟对大铲湾蓝色未来科技园进行公开招租，现广泛征集该项目的意向方，具体项目信息如下：一、园区概况 大铲湾蓝色未来科技园位于深圳市宝安区西乡街道大铲湾港区辅四路与辅八路交界，整体占地面积约9.67万㎡，总建筑面积约23万㎡，总投资额约11.34亿元。项目采取复合式规划设计理念，融合科技园区、总部基地、孵化加速空间等多类产业园区形态与标准，通过“智慧产业园运营+产业综合服务+产业投资”的运作方式，高标准推进园区基础设施建设和产业空间打造，着力布局海洋经济、新一代信息技术、生物医疗及大健康、数字经济等战略性新兴产业，致力打造具有较强行业竞争力和可持续发展动力的新型产业园。二、园区亮点（一） 区位优势 双湾核心 大铲湾蓝色未来科技园位于前海合作区（扩容后）内，毗邻深圳宝安国际机场（直线距离9.1km）、宝安中心区（直线距离2.6km），与沿江高速、宝安大道、107国道以及未来的妈湾跨海通道、深中通道相连。园区3公里内有地铁1号线4个地铁站（坪洲站、宝体站、西乡站、宝安中心站）、地铁5号线3个地铁站（宝安站、碧海湾站、宝华站），交通便捷。园区周边医疗设施、金融服务设施、酒店商务配套设施较为齐全，深圳市宝安区妇幼保健院、深圳恒生医院均位于园区5公里范围内；中国农业银行、招商银行、平安银行等多家银行服务网点、自助点都位于园区地2公里范围，车程约5分钟；园区1公里内，有风味餐馆、西式快餐、工作简餐等餐厅多达30多家，餐饮类型丰富；园区周边2公里范围内酒店配套齐全，有麗枫酒店酒店、希尔顿惠庭酒店、维也纳酒店等商务酒店或平价酒店，选择多样。（二） 产业集群 创新引擎 大铲湾蓝色未来科技园重点引进从事海洋经济、新一代信息技术、生物医疗及大健康、数字经济等战略性新兴产业的企业总部、研发、成果转移转化中心和科研机构入驻。此外周边规划及在建项目有腾讯未来科技岛项目及平安金融项目，预计将带动上下游产业链，为湾区赋能。（三） 建筑优势 空间多元 园区建筑呈院落式分布，具有楼层少、层间距高、载荷值大等优势。建筑结构宽敞、通透，可利用面积较多，适合用作科技研发、检验检测、产品中试、成果展示等业务用途。（四） 绿地公园 海景办公 项目距离海岸线直线距离约600米，可以远眺大铲岛、小铲岛，景色优美，周边拟打造海滨生态湿地公园，营造绿色低碳，以人为本的生态自然景观空间。三、项目概况本次招租项目的产业空间物业为园区1-7、9、11栋，物业用途为产业研发及办公；该项目可整租、分层租，整租优先。详细项目情况请见下表：栋号（总层数）第一层（单位：m2）第二层（单位：m2）第三层（单位：m2）第四层（单位：m2）第五层（单位：m2）第六层（单位：m2）屋面（设备用房面积）总计容建筑面积1栋（4层）5138.735154.765280.56921.47——202.3416697.862栋（3层）2681.952811.153142.87———353.388989.353栋（3层）1618.581722.161867.33———187.925395.994栋（3层）1338.241413.061507.2———96.454354.955栋（4层）4287.474758.824732.894732.89——394.7618906.836栋（4层）2823.133116.063189.33189.3——354.2512672.047栋（4层）2017.792148.342070.472070.47——230.658537.729栋（5层）3730.273971.554047.063933.721963.25—222.3317868.1811栋（6层）7581.317378.867932.127550.097556.407603.54288.2245890.54特别提示：本意向征集公告不构成任何要约。以上材料仅供参考，具体以实际为准，本公司不对其承担任何法律责任。本公告仅用于征集意向承租方，请有意参与上述项目的意向方就上述项目相关详细信息与本公司联系。 业务咨询电话：19128325263（李工）联系地址：深圳市宝安区西乡大道大铲湾港区大铲湾投资公司办公楼 深圳市大铲湾港口投资发展有限公司
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