•挂牌披露基本信息
项目名称：
北京京瑞房产有限公司100%股权
项目编号：
S110000D013102105001
标的名称：
标的编号：
转让方名称：
美国太平洋有限公司;山东省国际信托股份有限公司;中国航空集团旅业有限公司;首都机场集团有限公司
转让比例：
19
转让行为批准单位：
中国航空器材集团有限公司
交易机构名称：
北京产权交易所
挂牌价格：
44573.68万元
挂牌期间：
20
挂牌日期：
2022-12-30
选择的竞价交易方式：
网络竞价
是否自动延期：
是
标的企业原股东是否放弃行使优先购买权：
是
管理层是否有收购意向：
否
与转让相关的其他条件：
1、本项目公告期即为尽职调查期，意向受让方通过资格确认并且交纳保证金后，即视为该意向受让方已详细阅读并完全认可本项目所涉审计报告、资产评估报告及该等报告所披露内容，以及已完成对本项目的全部尽职调查。2、意向受让方须在受让资格确认后3个工作日内支付人民币13372万元的交易保证金至北交所指定账户（以到账时间为准）。3、截止挂牌期满，如只征集到一家符合条件的意向受让方，则采取协议转让方式成交；如征集到两家及以上符合条件的意向受让方，则采取网络竞价多次报价的方式确定受让方，各意向受让方所交纳的保证金自动转为竞价保证金。意向受让方被确定为受让方的，其交纳的竞价保证金自动转为交易价款的一部分，其余意向受让方可在受让方被确定之日起向北交所提交《退还保证金的申请》，北交所将在收到《退还保证金的申请》后的3个工作日内无息返还。4、非转让方原因，意向受让方出现以下任何一种情况时，转让方有权扣除该意向受让方所交纳的全部保证金，先用于补偿北交所及各方交易服务会员应收取的各项服务费，剩余部分作为对转让方的补偿，保证金不足以弥补给相关方造成的损失的，相关方可继续追偿：（1）意向受让方交纳交易保证金后单方撤回受让申请的。（2）征集到两家及以上符合条件的意向受让方后，未参与后续竞价程序的。（3）在竞价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向受让方均不应价的。（4）在被确定为受让方后未按约定时限与转让方签署《产权交易合同》，或未按约定时限支付除保证金外的剩余交易价款的。5、意向受让方在递交受让申请及相关文件的同时须对以下事项进行书面承诺：（1）本方同意在被确定为受让方之日起5个工作日内与转让方签订《产权交易合同》。如本方采取一次性付款，本方同意在《产权交易合同》生效后5个工作日内支付除保证金外的剩余交易价款至北交所指定账户。如本方采取分期付款，本方同意在《产权交易合同》合同生效之日起5个工作日内支付全部交易价款的30%的首期款（含保证金）至北交所指定账户（以到账时间为准）；其余款项应当提供须经转让方认可的合法有效担保（包括但不限于银行、担保公司、资产管理公司等金融机构出具的保函或其他经转让方书面同意的担保方式），并按同期银行贷款利率支付延期付款期间的利息，付款期限不得超过1年。（2）本方同意在签订《产权交易合同》的同时，与标的企业签订《借款合同》，并于签订《借款合同》后的5个工作日内一次性向标的企业提供4995万元借款。（3）本方知悉标的企业在截至评估基准日：①欠首都机场集团有限公司提供的委托贷款本金72,395万元，贷款合同期限为1年。如标的企业与转让方首都机场集团有限公司在该笔委托贷款到期后重新签订委托贷款合同，本方同意在签订《产权交易合同》后5个工作日内一次性支付该笔委托贷款的本金及利息至标的企业指定账户，并同意标的企业在收到该笔款项后的2个工作日内向首都机场集团有限公司偿该笔委托贷款本金及利息；②欠首都机场集团有限公司的股东同比例无息借款1949.649673万元，本方同意在签订《产权交易合同》后5个工作日内代标的企业一次性偿还该笔借款至首都机场集团有限公司的指定账户；③欠美国太平洋有限公司的股东同比例无息借款3691.733189万元，本方同意在签订《产权交易合同》后5个工作日内代标的企业一次性偿还该笔借款至美国太平洋有限公司的指定账户；④欠山东省国际信托股份有限公司的股东同比例无息借款1949.649673万元，本方同意在签订《产权交易合同》后5个工作日内代标的企业一次性偿还该笔借款至山东省国际信托股份有限公司的指定账户；⑤欠中国航空集团旅业有限公司的股东同比例无息借款1949.649673万元,，本方同意在签订《产权交易合同》后5个工作日内代标的企业一次性偿还该笔借款至中国航空集团旅业有限公司的指定账户。（4）本方同意北交所在收到除保证金外的剩余交易价款或首期款（全部价款的30%）、并收到标的企业出具的关于本方为其提供4995万元借款的证明文件、及各转让方出具的关于本方已支付完毕各项委托贷款及利息、股东同比例无息借款等款项的证明文件后，方可出具本项目的交易凭证。（5）本方同意北交所在出具产权交易凭证后的3个工作日内将北交所收到的交易价款划至各转让方指定账户。（6）本方同意各转让方在收到本方支付的除首期款外的其余款项及延期付款期间的利息后，再与本方办理标的企业的工商变更登记、管理权移交及标的企业所属资产的所有权变更（如涉及）等。
受让方资格条件：
1、意向受让方应为依法设立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。2、意向受让方为外国及我国香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区法人的，受让本项目应当符合国家有关规定。3、意向受让方应具有良好的商业信用、财务状况和支付能力。4、符合国家法律、法规规定的其他条件。
重要信息披露：
1、本项目为捆绑转让项目，转让底价为44,573.68万元。其中：首都机场集团有限公司转让其持有标的企业61%股权，转让底价为人民币27,189.9448万元；美国太平洋有限公司转让其持有标的企业19%股权，转让底价为人民币8,468.9992万元；山东省国际信托股份有限公司转让其持有标的企业10%股权，转让底价为人民币4,457.368万元；中国航空集团旅业有限公司转让其持有标的企业10%股权，转让底价为人民币4,457.368万元。如果本项目以网络竞价方式成交，溢价部分由首都机场集团有限公司、美国太平洋有限公司、山东省国际信托股份有限公司、中国航空集团旅业有限公司按各自持股比例进行分配。2、本次产权转让将导致国家出资企业及其子企业失去标的企业实际控制权，交易完成后标的企业不得再继续使用国家出资企业及其子企业的字号、经营资质和特许经营权等无形资产，不得继续以国家出资企业子企业名义开展经营活动。3、标的企业简况：标的企业北京京瑞房产有限公司为主营酒店经营、公寓管理的中外合资企业，公司主要资产包括京瑞大厦（含土地、地上A座京瑞酒店、B座京瑞公寓、C座贴建楼）及华威北里29号楼的17套商品房。主要经济指标：（1）A座京瑞酒店、C座贴建楼占地面积7,259.48平方米，土地性质为出让写字楼、公寓用地，土地使用年限分别截止至2044、2064年。京瑞大厦B座京瑞公寓占地面积4,911.71平方米，土地性质为出让写字楼、公寓用地，土地使用年限分别截止至2053、2073年。（2）京瑞大厦A座、B座规划建筑面积为68,748.18平方米，总建筑面积82,300.42平方米，其中A座总建筑面积44,241.68平方米；B座公寓楼已有部分公寓已出售，剩余建筑面积19047.34平方米。京瑞大厦C座规划建筑面积为746.66平方米，总建筑面积900.80平方米。（3）根据相关报告，京瑞大厦A座及B座测绘面积为82,300.42平方米；根据相关报告，京瑞大厦南侧C座贴建办公用房实际建筑面积为900.80平方米，A座及C座尚未办理房产证，B座已办理房产证。（4）标的企业产权项下华威北里29号楼17套商品住宅，总建筑面积1,298.09平方米，权证齐全，现用于为公司员工提供住宿。4、标的企业债权包含应收账款、其他应收款，已包含在资产评估范围之内，标的企业的所有债权均由受让后的标的企业负责清收。截至评估基准日：（1）标的企业欠转让方首都机场集团有限公司委托贷款本金金额为72395万元（相关贷款合同置于北交所备查），贷款合同期限为1年，标的企业计划该委托合同到期后与首都机场集团有限公司重新签订新的委托贷款合同。（2）首都机场集团有限公司、美国太平洋有限公司、山东省国际信托股份有限公司、中国航空集团旅业有限公司分别于2001年12月、1999年12月、2007年1月、2001年12月向标的企业提供股东同比例无息借款，借款金额分别为1949.649673万元、3691.733189万元、1949.649673万元、1949.649673万元。5、意向受让方须在签订《产权交易合同》的同时，与标的企业签订《借款合同》，并于签订《借款合同》后的5个工作日内一次性向标的企业提供4995万元借款，《借款合同》置于北交所备查。6、评估报告特别事项说明及股东首都机场集团有限公司向标的企业提供的委托贷款明细，详见《其他披露内容》，《其他披露内容》置于北交所备查。7、意向受让方须提交经盖章的《保密承诺函》（意向受让方可自行下载）后方可查阅置于北交所备查的《借款合同》《资产评估报告》《其他披露内容》及相关贷款合同等。
在交易机构网站进行挂牌信息披露的链接：
http://l.cbex.cn/g32022bj1000595
数据来源：
标的企业基本情况
转让标的企业名称：
北京京瑞房产有限公司
注册地（住所）：
注册资本（万元）：
本次拟转让产（股）权比例（%）：
100
标的企业社会信用代码：
91110000600007839H
所属集团或主管部门名称：
经营范围：
经营规模：
转让标的企业职工人数：
71
转让标的企业是否含有国有划拨土地：
否
财务指标（单位：万元）
审计年度（2021）
营业收入（上年度）：
1,772
利润总额（上年度）：
-6,515.3
净利润（上年度）：
-6,373
资产总额（上年度）：
22,677.89
负债总额（上年度）：
89,013.64
净资产（所有者权益）（上年度）：
-66,335.75
审计机构：
中建华会计师事务所有限责任公司
本年度2022-11-30财务报表【月报】
营业收入：
911.56
利润总额：
-4,467.34
净利润：
-4,472.05
资产总额：
19,468.42
负债总额：
90,276.22
净资产（所有者权益）：
-70,807.8
企业股东信息
股东名称
持股数量
股东持股比例
山东省国际信托股份有限公司
-999,999,999
10
美国太平洋有限公司
-999,999,999
19
中国航空集团旅业有限公司
-999,999,999
10
首都机场集团有限公司
-999,999,999
61
