（记者 李江 通讯员李瑞）近日，连云港市不动产交易登记中心向江苏润科资产经营有限公司正式颁发全省首例大型体育设施三维不动产权属证书。此次发证依托市体育中心全面升级改造契机，以不动产登记技术创新为赛事安全保驾护航，以产权管理数字化改革为城市更新提质赋能。
据了解，传统的二维不动产登记以“地表宗地”为核心，将土地及地上建筑物抽象为平面化的权属单元。对于体育中心这类功能分区复杂、空间层次多样、建筑面积庞大的大型公共建筑，二维图纸难以清晰界定不同高程、不同功能区域的产权边界，也无法满足日常管理中全局性、即时性、精细化的管控需求。
连云港创新引入三维不动产登记技术，对场馆开展了一次全面精准的“产权数字透视”，采用多项技术完成三维控制测量，空间精度达到厘米级，通过无人机航空摄影及空三加密处理，实景采集并生成场馆外部空间三维高精度模型，运用三维激光扫描技术对场馆内部进行全覆盖实景采集，经点云数据处理构建内部空间精细化三维模型。最终以“一码+”大地籍系统为应用平台，将三维高精度数据模型无缝嵌入登记流程，生成标准化三维不动产登记数据库，并依法核发三维不动产权属证书。
“权利人及相关管理单位只需用手机扫描不动产权证书上的二维码，即可实时查看体育中心的实景三维模型，支持任意放大、旋转、分层、分户查看，每一处空间边界都被精准定格，每一个权属单元都清晰可辨。”市不动产交易登记中心相关负责人介绍，从二维图纸到三维模型，不仅是登记技术手段的迭代升级，更是不动产产权管理效能的根本性跃升。
三维不动产登记技术通过全场景赋能，为我市苏超主场安保提供全方位、全流程的数字化支撑。“在安保方面，可以依托体育中心三维实景模型，提前在虚拟场景中开展全要素安保演练。每一条疏散通道、每一个安全出口、每一处安防设施的位置、权属及维护责任都清晰标注，相比传统平面图纸推演方式，安保方案的科学性和可操作性显著增强。”市体育中心负责人介绍，三维不动产登记不是冷冰冰的技术，它是为苏超保驾护航的“隐形卫士”，在空间资源调度方面，运动员、裁判员、媒体记者、观众等不同群体的流线组织，以及核心管控区、媒体工作区、观众观赛区、后勤保障区等功能分区，均可通过三维模型进行精确规划和模拟推演，各功能区的空间边界和权属范围一目了然，有效避免了功能交叉和管理盲区。另外，面对应急处置可助力快速响应，比赛期间如遇地下管线、电力设施、给排水系统等突发故障，三维模型可秒级定位故障点位，并自动明确产权归属——区分体育中心自管设施与市政公用设施，为应急抢修争取宝贵时间，全力保障赛事“生命线”安全畅通。
